+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Если что делать обанкротился застройщик

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Если что делать обанкротился застройщик

Процесс начинается с выдачи арбитражным судом соответствующего решения по месту нахождения разорившегося предприятия. Обанкротиться подрядчик может объективно или фиктивно. При обнаружении фиктивной несостоятельности руководителю недобросовестного застройщика грозит уголовное преследование. В некоторых случаях строительные компании специально пытаются объявить о своей несостоятельности — чтобы получить прибыль на вложенные инвестиции, выведя крупную часть денежных средства из актива компании. Для этого они оформляют с подрядчиками фиктивные договоры, в которых специально указывают высокую стоимость стройматериалов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Застройщики продолжают банкротиться — дольщики в панике! Ужесточение требований к застройщикам, привлекающим средства граждан, теоретически должно свести к минимуму ситуации, когда финансовая несостоятельность мешает девелоперам выполнить свои обязательства.

Если застройщик банкротится что делать дольщику

Застройщики продолжают банкротиться — дольщики в панике! Ужесточение требований к застройщикам, привлекающим средства граждан, теоретически должно свести к минимуму ситуации, когда финансовая несостоятельность мешает девелоперам выполнить свои обязательства.

Тем не менее, от кризисов никто не застрахован, а значит, дольщикам важно понимать, какие предпринимать шаги, если строительная компания вдруг оказывается банкротом. Редакция портала Novostroev.

После проведения процедуры банкротства определяются источники финансирования деньги от продажи имущества банкрота, выплаты страховой компании, государственные фонды, пр. В результате сроки сдачи отодвигаются на неопределенное время, однако, дома достраиваются, и дольщики получают свои оплаченные квартиры. Если договор долевого участия был заключен по всем правилам, вопросы будут решаться с опорой на положения закона ФЗ, который регулирует отношения застройщика и дольщика.

Когда застройщик более не в состоянии исполнять обязательства, объект передается другой компании, которая завершает возведение дома. Нельзя сказать, что все это происходит моментально, но, все же, проблемные дома достраиваются, хотя и дольщик получает свое жилье несколько позже, чем это предполагалось. Весь этот процесс регулируется на региональном уровне и дополняется нормативными актами местного значения.

У покупателя в этой непростой ситуации два пути — дождаться, все же, сдачи дома в эксплуатацию или претендовать на компенсацию по страховому полису, оформленному при заключении договора долевого участия. Если на этапе банкротства будет установлено, что целью застройщика изначально были мошеннические действия, то никаких компенсаций страховая не выплачивает, и дольщик в этом случае, чаще всего, остается у разбитого корыта. Если дом только начал строиться, девелоперу, который согласится его завершать, понадобятся существенные финансы, а также время на завершение организационных процедур, а значит, об изначальном графике завершения работ можно забыть.

В этой ситуации, получив первую информацию о готовящемся банкротстве, возможно, имеет смысл в одностороннем порядке расторгнуть договор и требовать возврата затраченных средств.

Собственно говоря, нужно четко решить, на чем настаивать — на предоставлении жилья или же на возврате денег, и действовать далее, исходя из того, какое решение принято. Если говорить на языке юристов, под банкротством понимается довольно-таки длительный и упорядоченный процесс , когда арбитражными судебными инстанциями рассматривается, насколько проблемная компания способна удовлетворить требование всех кредиторов:. Если рассматривать саму процедуру признания финансовой несостоятельности, она включает несколько последовательных этапов.

Первый из них — это стадия наблюдения, которая является наиболее значимой и осуществляется государственной контролирующей организацией территориальные органы Минстроя. Как только появляются первые однозначные намеки на возможность банкротства, суд принимает решение об установлении надзора за застройщиком. Для этого определяется временный управляющий, который обязан держать под контролем все денежные потоки.

На этом этапе принимаются все требования кредиторов, устанавливается точная сумма общей задолженности. При этом прилагаются усилия для блокировки вывода капитала, чтобы при банкротстве было что изъять. Наблюдение — это еще далеко не банкротство, но громкий тревожный звонок к тому, что у девелопера дела продвигаются далеко не самым лучшим образом.

Привлекаются новые инвестиции, проводится реструктуризация кредитов, устанавливаются новые сроки платежей с учетом отсрочки. Именно с этого начинается реальное банкротство. Впрочем, еще возможен путь мирного соглашения, когда застройщик самостоятельно изыскивает средства, не позволяя признать себя полностью финансово несостоятельным и не допуская полного краха.

Если путь мирного соглашения невозможен, объявляется конкурсное производство, в процессе которого оценивается все имущество, имеющееся в собственности компании, которое, если есть необходимость, продается или передается кредиторам.

Далее компания ликвидируется, а предъявленные к ней требования удовлетворяются по максимуму, хотя нельзя сказать, что кредиторы всегда и все получают. Деньги возвращаются по очереди, но не в порядке подачи заявлений, а по категориям кредиторов, перед которыми застройщик имеет какие-либо обязательства.

Первыми удовлетворяются интересы тех, кто должен получить компенсацию по решениям судов, связанным с нанесением вреда здоровью.

Следующие — это работники, связанные с застройщиком официальным трудовым договором строители, работающие на площадках, отдел продаж, менеджмент, пр. Дольщики — третьи в очереди на возврат своих денег, а за ними уже идут крупные организации, подрядчики, государственные органы, финансовые структуры и так далее.

Таким образом, если своевременно позаботиться об этом, шансы на получение компенсации у частных инвесторов довольно-таки неплохие. Важно следить за ситуацией, помня о том, что обязательства прежнего девелопера в полной мере принимаются новой компанией.

Кроме того, права дольщика на этом этапе получают некоторые ограничения. Если ранее инвестор не успел настоять на компенсационной выплате от разорившегося застройщика, он может получить от преемника лишь причитающееся ему имущество, зафиксированное в договоре долевого участия. Что касается любых финансовых претензий, они могут предъявляться исключительно банкротящейся компании. Когда застройщик признается несостоятельным, в любом случае назначается временный управляющий, и у дольщика есть всего 30 дней на то, чтобы подать заявление , когда банкротство находится еще на первой стадии — наблюдения.

Поэтому если доходят слухи или просто есть подозрение, что у девелопера начинаются проблемы, надо не отпускать все на самотек, а советоваться с юристами и отслеживать сведения на официальном ресурсе арбитражного суда. Если этап наблюдения, все же, пропущен, заявление можно подать в течение шестидесяти дней с даты старта конкурсного производства. Те, кто хотят вернуть оплаченные деньги и получить компенсацию денежными средствами, должны оказаться в реестре кредиторов. В заявительном документе, форма которого, в общем, свободная, должно быть четко написано, что частный инвестор желает разорвать ДДУ.

Причем, это крайне важное условие, позволяющее требовать возврата денег дольщика. Частные инвесторы, которые будут настаивать на получении жилья, вносятся в список дольщиков.

Важно понимать, что, когда судебное разбирательство уже стартует, переход из одного реестра в другой является крайне затруднительным процессом, и придется доказывать объективную необходимость такого шага. Поэтому лучше все вопросы для себя решить заранее, посоветовавшись с компетентным юристом. Если принято решение - претендовать на возмещение убытков, необходимо заявлять о компенсации всех расходов дольщика в период возведения дома.

Не помешает также прибавить к итоговой сумме компенсацию вреда не только материального, но и морального. Как известно, чем больше сумма, тем лучше для заявителя — суды нередко принимают решения о меньшей выплате.

Запастись терпением в любом случае придется — конкурсное производство почти никогда не длится меньше чем полгода, а в большинстве случаев затягивается на несколько лет. Как ни парадоксально, иногда дождаться решения суда и окончания конкурсного производства легче, чем оформить в собственность жилье, которое не достроено , хотя закон предполагает и такой вариант решения проблемы с банкротством застройщика.

Всем желающим вселиться, наконец, в свои квартиры, предоставляется возможность сформировать жилищно-строительный кооператив, силами этого объединения заканчивается стройка, и дом нормально сдается в эксплуатацию, после чего процесс оформления собственности пойдет своим чередом. Но такой формат могут себе позволить далеко не все сообщества дольщиков, поскольку требования к формированию подобной организации достаточно жесткие:.

Это неплохой путь, но, скорее, только в том случае, если дом уже практически достроен, но еще не сдан. Если ДДУ заключался по всем новым правилам, и в ситуации банкротства оказался вполне известный и законопослушный застройщик, которого сложно заподозрить в мошенничестве, можно особо не дергаться, заявить о себе и посмотреть, какая именно компания станет достраивать дом.

Далее стоит добиться встречи с новым застройщиком, задать ему необходимые уточняющие вопросы и уточнить график сдачи дома. После этого уже все дела придется вести с ним, забыв об обанкротившейся компании. Итак, банкротство строительной компании, равно как и обвинения девелопера в мошенничестве, являются самым большим кошмаром для дольщика. На самом деле, все уже отрегулировано законодательно, и если не поддаваться панике, а спокойно и последовательно предпринимать решительные шаги, потерь можно избежать.

Главная панацея от будущих бед заключается в самом договоре — это обязательно должен быть ДДУ, по всем правилам внесенный в реестр. Если заключался какой-то другой договор, необходимо незамедлительно обращаться в судебные органы, хотя, нужно заметить, альтернативные документы не обеспечивают покупателю строящегося жилья такой защиты, как ДДУ. Конечно, принятие дольщиком соответствующих решений, а также действия, нужные для перехода к другому застройщику — все это сопровождается определенной нервозностью, требует времени и энергии, но таковы риски долевого строительства, которые, в общем, на данном этапе уже минимизированы.

Тенденция такова, что строительство с привлечением средств граждан совсем скоро должно уйти в прошлое, но, тем не менее, договора еще заключаются. А значит - есть люди, которые уже сейчас терпеливо ожидают свое жилье и проблема банкротства застройщика может оставаться для них актуальной еще достаточно долго. Подборка самых выгодных предложений в октябре от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года".

Застройщик - банкрот: что делать? В случае банкротства застройщика строительство на какое-то время приостанавливается. Игорь Василенко. Читать дальше Перепланировка квартиры: как узаконить в году? Оставить свой комментарий.

По дате. Интересная статья, спасибо. Ответ на отзыв Григорий. Согласен с правилами публикации на сайте. Оставить комментарий. Смотрите полезные советы на. Новостройки в промзонах.

Жить или не жить? Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций. Самые доступные новостройки Москвы. Новостройки на котловане. Бизнес класс.

ТОП продаж новостроек в Москве. Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково. Новостройки и эксроу счета - что, как, когда.

Топ продаж новостроек. Новая Москва. Комфорт класс. Приемка квартиры с отделкой от ПИК. Что выбрать — панель или монолит? Самые дорогие новостройки Москвы. Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит. Как и за что можно получить компенсацию от застройщика. Что выбрать - новостройку или вторичку? Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание? Новостройки в экологичных районах Москвы.

Действия «обманутого» дольщика при банкротстве застройщика

Сегодня в фокусе — банкротство застройщиков. Застройщик, банкрот, к нему нельзя применить никакие иные меры, кроме как поделить имущество и погасить имеющиеся долги. Данная процедура назначается определением арбитражного суда по результату рассмотрения заявления заинтересованного лица о банкротстве. В ходе процедуры банкротства определяется круг кредиторов, перед которыми у застройщика имеются обязательства, размер их претензий и очередность погашения.

Права дольщика при банкротстве застройщика: как получить квартиру или вернуть деньги

Управляющий Управляющего назначает суд для того, чтобы тот оценил состояние застройщика-банкрота, продал имущество компании с торгов и сообщил кредиторам, в том числе и дольщикам, о происходящем. Дольщики обязательно узнают о банкротстве застройщика от управляющего, он уведомит их по почте. С момента, когда вам придет уведомление от управляющего, начнется отсчет трех месяцев, в течение которых можно заявить о своих требованиях к обанкротившемуся застройщику. Заявление с требованиями нужно подать управляющему. Если за три месяца вы заявили о своих требованиях, нужно будет доказывать в суде, что причина, по которой вы не обратились вовремя, была уважительная.

Что делать если покупатель имел неосторожность связаться с долгостроем и уже подписал ДДУ, но с каждым днем укрепляется во мнении, что пока получит квартиру, пройдет не один год? Или дольщик получил квартиру в таком виде, что если бы у него была возможность воочию ознакомиться с жилым помещением до покупки, то после осмотра он не захотел бы ее брать даже по низкой стоимости.

Долевое строительство обладает массой преимуществ — участник получает совершенно новую квартиру по доступной стоимости.

Квартиры в новостройках граждане традиционно предпочитают вариантам с рынка вторичного жилья. Это и неудивительно, ведь куда приятнее жить в новом доме и почувствовать себя первым хозяином своей квартиры.

Застройщик - банкрот: что делать?

Один из самых серьезных рисков, с которым может столкнуться дольщик, — банкротство застройщика. В таком случае вероятность остаться и без вложенных в стройку средств, и без жилья достаточно велика. Однако нельзя считать эту ситуацию приговором. Ведь никто не застрахован от банкротства: даже самая успешная компания с большим опытом и прекрасной репутацией может на волне кризиса не справиться с обязательствами и ликвидироваться. Но данный вариант развития событий намного лучше, чем, например, исчезновение нечестного гендиректора с деньгами дольщиков.

Кредит В Городе. РУ - Круглосуточная финансовая помощь в получении краткосрочных займов, кредитов, ипотеки!

Что делать в случае банкротства застройщика при долевом строительстве

Требование участника строительства о включении в реестр кредиторов при банкротстве застройщика. Как дольщику банкрота заявить дополнительные требования о выплате компенсации морального вреда, неустойки, штрафа. Банкротство застройщика в году урегулировано с учетом особых прав обманутых дольщиков параграфом 7 гл. Отдельный закон о банкротстве застройщика при долевом строительстве не принимался такое наименование применяли к закону от Обратите внимание! Для норм о банкротстве застройщика характерен особый субъектный состав лиц, к которым они применяются: застройщик с одной стороны и участник участники долевого строительства — с другой. Особенности понятия застройщика при банкротстве в сравнении с законодательством о долевом строительстве показаны в таблице. Юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, жилищно-строительный кооператив ЖСК , индивидуальный предприниматель ИП.

Что делать дольщику если застройщик на грани банкротства

Помните, что если наш юрист после бесплатной консультации берет паузу для анализа документов и судебной практики - это гарантия качественной и результативной работы над Вашим делом. Консультацию дали, но дожидаться пришлось. Можно задать свой вопрос через форму, размещенную на сайте.

Застройщик банкрот должен быть финансового нестабилен и Если дольщик не направил в течение одного месяца своё обращение в суд, он может.

Застройщик обанкротился - что делать дольщикам

Кутафина (МГЮА) Профиль Дубровина Светлана Борисовна, адвокат, с опытом работы судьей более 18 лет. Елена Александровна является самым опытным адвокатом нашей компании, так как имеет общий адвокатский стаж более 25 лет.

В соответствии с Законом Волгоградской области от 27. Орган исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, помимо указанной выше бесплатной юридической помощи, осуществляет бесплатно консультирование граждан, по вопросам создания ими специализированных потребительских кооперативов в целях завершения строительства многоквартирного дома, оказание содействия в регистрации их прав на объекты долевого строительства, подготовку претензий к застройщикам.

Право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи имеют следующие категории граждан:1) граждане, среднедушевой доход семей которых ниже величины прожиточного минимума, установленного в Волгоградской области, либо одиноко проживающие граждане, доходы которых ниже величины прожиточного минимума (малоимущие граждане);3) ветераны Великой Отечественной войны, Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации;4) дети-инвалиды, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также их законные представители и представители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов таких детей;5) лица, желающие принять на воспитание в свою семью ребенка, оставшегося без попечения родителей, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с устройством ребенка на воспитание в семью;6) усыновители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов усыновленных детей;7) граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в стационарной форме;8) несовершеннолетние, содержащиеся в учреждениях системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних, и несовершеннолетние, отбывающие наказание в местах лишения свободы, а также их законные представители и представители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов таких несовершеннолетних (за исключением вопросов, связанных с оказанием юридической помощи в уголовном судопроизводстве);9) граждане, имеющие право на бесплатную юридическую помощь в соответствии с Законом Российской Федерации от 02 июля 1992 г.

Участники государственной системы бесплатной юридической помощи, обязаны оказывать бесплатную юридическую помощь гражданам в подготовке сообщений о фактах коррупции, а также в случаях нарушения законных прав и интересов граждан в связи с такими сообщениями.

При таком темпе и напряжении смешно с лупой выискивать оговорки и штампы. В-третьих, Рафаэль Рамм (Владимир Лазарис) не "считает себя писателем", а давно стал таковым, выпустив не одну, а более двадцати книг, добрую половину которых я читал. И могу сказать, что он такой же превосходный писатель, как и журналист. Не "один из лучших журналистов на радио РЭКА", а просто самый лучший.

Важно знать основные секреты и условия финансовой сделки: лизингодатель приобретает собственность не для личного применения, а чтобы передать в лизинговый оборот; покупатель самостоятельно может выбрать желаемый товар и продавца; получатель собственности направляет все претензии по товару непосредственно продавцу, минуя лизинговую компанию; если имущество было испорчено, оно переходит в собственность покупателя после оформления документов.

Они имеют определенные преимущества и недостатки. Чтобы было более понятно, ниже приведена сравнительная таблица, помогающая точно определиться с выбором: Основные сравнительные характеристики Лизинг Кредит Кто может заключить договор Физические и юридические лица, которые занимаются коммерческим бизнесом Физическое или юридическое лицо Кто является собственником Все время длительности сделки, собственником является лизингодатель.

Лизингодатель внимательно изучает финансовую возможность клиента.

Здесь вы можете задать вопрос юристу бесплатно, получить Адвокат в Минске Ведение уголовных, Бесплатная консультация юриста по телефону Петербург Система Главбух. ВИП-версия для коммерческих 185 регламент ГИБДД имеет для водителей важное значение. Знание этого документа позволяет Для чего нужны серия и номер паспорта.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вероника

    класные все

  2. Елена

    бивает

  3. Панкратий

    Понимаете меня?

  4. jussifoot85

    Не понимаю причину такого ажиотажа. Ничего нового и суждения разные.