+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Нужна ли риэлтору лицензия

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Нужна ли риэлтору лицензия

В Казахстане из 2 тысяч компаний, занимающихся риэлторской деятельностью, только 15 имеют официальный сертификат. Такие данные озвучила Объединенная ассоциация риэлторов Казахстана, передает Риэлтор — это по словарю индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выполняющее роль профессионального посредника при заключении сделок купли-продажи, а также аренды недвижимости. Задача риэлтора — свести клиентов, заключить сделку и получить свои комиссионные. Но далеко не все специалисты соответствуют своему книжному описанию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рынок недвижимости в России совсем молодой. С этого времени недвижимость стало возможным открыто покупать и продавать.

Лицензия на риэлторскую деятельность

Многие агентства недвижимости принимают на работу специалистов без соответствующего документа о профильном образовании. Как правило, они проходят обучение непосредственно при самом агентстве. При этом будущему риэлтору желательно иметь такие качества, как грамотная речь, быть коммуникабельным и готовым к самообразованию, в том числе обладать базовыми знаниями о рынке недвижимости. Необходимо это потому, что риэлторы принимают участие в операциях финансового характера на рынке недвижимости, имеют отношение к ипотечному кредитованию, а также присутствуют при расчетах между покупателем и продавцом.

Для клиентов риэлтор является источником правовых знаний, так как именно он создает у них представление о юридических последствиях в результате совершаемых действий. Поэтому он должен обладать соответствующим опытом. Раньше для получения лицензии риелторские фирмы предоставляли сведения в лицензионный орган о своих специалистах, которые подтверждали, что они имеют определенный опыт и навыки.

Квалификация подтверждалась в установленном Минимуществом порядке. Риэлторская деятельность представлена в виде посреднических услуг в совершении юридических сделок. Ее смысл заключается в возможности для покупателя или продавца выступать в качестве стороны сделки при помощи уполномоченного лица риэлторского агентства. Лицензирование выступает в роли регулирования государством предпринимательской деятельности, так как такое разрешение, выдаваемое физическим и юридическим лицам, подтверждает их профессионализм.

Изначально определение данного направления было прописано в Положении о лицензировании риэлторской деятельности. Однако с года оно утратило свою силу.

Привело это к тому, что посреднические услуги формально продолжали оказываться, но уже без соответствующего лицензирования, что значительно снизило качество осуществляемой деятельности и отсутствие профессиональной ответственности у специалистов.

Ранее для того, чтобы получить лицензию, требовалось наличие у риэлторской организации и ее специалистов аттестата, который подтверждал наличие обучения по специальным программам, включающим положения ГК России о дееспособности граждан, об условиях сделки и др. Для повышения качества обслуживания риэлторское сообщество регулярно проводит сертификацию компаний. Однако она не может полностью гарантировать высокий уровень оказываемых услуг. Это послужило поводом для рассмотрения нового законопроекта, согласно которому специалисты должны проходить обязательную аттестацию.

Саморегулируемое риэлторское сообщество должно самостоятельно разработать и утвердить определенные профессиональные стандарты, и в дальнейшем, пользуясь ими, проводить аттестацию кандидатов.

Прекращение лицензирования посреднической деятельности влечет за собой ряд проблем, так как теперь лицензионная палата не реагирует на жалобы клиентов. Важные юридические сделки могут проводить молодые и неопытные специалисты.

Для потенциальных клиентов важно понимать, что они доверяют сделку опытному и квалифицированному риэлтору. Можно ли это проверить? До недавнего времени подтвердить информацию, что с клиентом работает именно риэлтор было невозможно. Для предоставления дополнительных гарантий в российской гильдии риэлторов был введен единый реестр, по которому клиент по паспорту или удостоверению работника риэлторского агентства сможет проверить о нем всю необходимую информацию.

На сайте размещаются личные данные, фотография, какое обучение прошел риэлтор, а также место работы. Благодаря данному реестру клиент может удостовериться, что он доверяет свою сделку действительно квалифицированному сотруднику агентства. По мнению многих специалистов каждый риэлтор должен иметь два основных атрибута, которые помогут полноценно заниматься своей деятельностью в рамках законодательства. Первый — это лицензия, позволяющая вести риэлторскую деятельность в соответствии с прописанными функциями и полномочиями, которые определяются исходя из пройденной аттестации.

Второй — электронная подпись, которая представляет техническое оснащение специалиста. Необходимость лицензирования объясняется тем, что оно предоставляет порядочность и безопасность при осуществлении сделок с недвижимостью.

В случае недобросовестной работы лицензия отбирается, что влечет за собой потерю клиентской базы. О необходимости разработки специального закона убеждены не только юристы, но и представители риэлторского сообщества. Однако для того, чтобы закон мог повлиять на посредничество в сфере недвижимости, прежде всего необходимо учесть ряд важных моментов. В первую очередь в нем должны быть определены обязанности риэлтора.

Регулирование риэлторской деятельности на законодательном уровне необходимо для защиты прав граждан на рынке недвижимости от возможной потери права собственности на недвижимость, которая может произойти в результате неверных действий риэлторов.

Исходя из этого и должны быть определены их основные права и обязанности. С определением круга обязанностей появится ответственность за их некачественное исполнение, а у клиентов определенная гарантия. Также необходимо учесть порядок заключения договора между риэлторами и заказчиками. В рассматриваемом законопроекте пока учтены не все особенности, поэтому документ требует определенных доработок, чтобы в будущем он действительно стал действенным механизмом для защиты клиентов, которые обращаются за услугами агентств недвижимости.

Пока закон не принят, придется внимательно относиться к выбору риэлторов. На сегодняшний день у них нет обязанностей по обеспечению чистоты юридических сделок. По мнению некоторых специалистов риэлторы не могут обеспечивать чистоту сделки только потому, что у них нет доступа ко всем данным. Риэлтор не обязан заниматься расчетами, а также принимать и выдавать денежные средства. Они не занимаются ее оформлением, а только предлагают более выгодные варианты для клиента, предоставляют информацию о цене, анализируют рынок недвижимости, а также ведут переговоры.

Основное значение риэлтора — это фактический помощник, но не юридический. Неправильно на него возлагать данную функцию, пока законодательство не будет требовать от них обязательного юридического образования. Несмотря на то, что рынок недвижимости остается нерегулируемым, риэлторы все же стараются своей деятельностью нормализовать рыночные процессы, влияют на цены на недвижимое имущество, пытаясь их поддерживать на оптимальном уровне, а также направляют действия сторон по сделке в законное русло.

Можно сказать, что они непосредственно участвуют в формировании стоимостных показателей части капитала РФ, который представлен в виде объекта недвижимости, что оказывает влияние на ликвидность экономики.

В России лицензируются многие виды деятельности. Все финансовые операции, связанные с ценными бумагами, а также производными финансовыми документами подлежат лицензированию и регулированию государством, в то время как рынок недвижимости так и остается нерегулируемым. Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke. Нуждается ли российский рынок недвижимости в лицензировании риэлтерской деятельности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Алексей: Какая ваша точка зрения, нужно лицензирование, не нужно, и если нужно, то какое и, вообще, на каком этапе сейчас находится? Почему такой вопрос стоит?

Он стоит очень остро, связанный с ответственностью риэлтора за сделку, которую он сопровождает. А у нас получается максимум, чем отвечает риэлтор — это суммой, выплаченной по сделке. Валерий: Проблема кроется в том, что и рынок недвижимости молодой, и операторы, действующие на нем, молодые.

И на сегодняшний день, риэлтором может представляться как человек, допустим, как я, который имеет три высших образования, статус адвоката, кучу стажировок в разных странах прошел, а может человек, который вчера бананами на рынке торговал, прошел недельные курсы и сказал, что он риэлтор.

А может даже курсы не проходил. Вот эта разница влечет непонимание. И плюс до недавнего времени, когда человек представлялся риэлтором, негде было это проверить. Если я адвокат, у меня есть удостоверение адвоката, я его показываю человеку. Если человек хочет дополнительные гарантии, он открывает реестр адвокатов и видит там информацию о том, что Виноградов Валерий Николаевич — адвокат городской коллегии адвокатов. То же самое у оценщиков, арбитражных управляющих и других специалистов.

Риэлторская деятельность в России. И совсем недавно в российской гильдии риэлторов мы ввели такой единый реестр, когда человек, который представился риэлтором, вы у него посмотрели паспорт, зашли в единый реестр на сайте российской гильдии риэлторов, вбили его фамилию, имя и отчество, и вы видите его фотографию, видите, какое обучение он прошел, в какой фирме он работал, и тогда вы понимаете, что этот человек прошел определенное обучение, работает в соответствующей компании, имеет определенные навыки, которые позволят действительно хорошо провести сделку.

Поэтому это первое, на что я прошу обращать внимание. Второй момент — по лицензированию. Здесь еще 31 января года государство сказало риэлторам, мол, ребята, вы уже выросли — давайте, регулируйте себя сами, и с 31 января года отменила лицензирование.

И с тех пор, а именно с 8 февраля года, мы живем по этим стандартам, по этим стандартам оказываем услуги. И именно поэтому 8 февраля — это день риэлтора. Поэтому, на мой взгляд, обратного пути к лицензированию уже не будет. Сейчас этот вопрос уже на совести риэлтерского сообщества. Мы, как риэлтерское сообщество, это делаем через механизмы сертификации компании и аттестации специалистов для того, чтобы компания была сертифицирована, мы проверяем ее офис, документы, наличие рекомендаций, судебные дела и т.

Человека проверяем, обучение его, отсутствие нареканий, этические все вещи и обязательной в этом моменте является ответственность, которая застрахована. То есть когда компания сертифицирована, значит, ответственность застрахована намного больше, чем стоимость одной либо нескольких квартир.

Алексей: То есть с года вы ведете планомерную работу, связанную с тем, чтобы самим регулировать вопросы? Валерий: И когда был принят закон о саморегулировании, у нас в российскую гильдию входят более компаний и почти 60 ассоциаций.

Все они пошли по пути саморегулирования. Поэтому дальнейший будет путь не в сторону лицензирования, а в сторону саморегулирования. Мы по нему идем. У нас на базе большинства ассоциации — саморегулируемые организации.

Алексей: С года эта работа ведется. Я несколько раз общался с руководителями риэлтерских компаний, которые входят в ассоциацию, и мы говорили, например, о рынке аренды жилья. Рынок, на котором услуги предоставляют не сертифицированные специалисты. Получается, мало времени, чтобы рынок настроить, или этот метод не работает в принципе? Валерий: Нет, на самом деле, метод работает, потому что где обычно происходит проблема типа мошенничества?

Там, где сделка кратковременна, можно что-то быстро сделать и забрать. Это, как раз, рынок аренды жилья, когда два человека встретились, договор подписали и разбежались. Тогда можно быстро обмануть человека. Поэтому он, действительно, самый нерегулируемый и самый серый. Опять-таки, это зависит от клиентов. Если на рынке коммерческой недвижимости все это давно изменилось, то на рынке жилой — пока нет.

Большинство риэлторов в Казахстане работают без лицензии

При получении денег от покупателя продавец приступает к написанию расписки если вы занижаете стоимость квартиры — прочтите о занижении цены отдельную статью о том, что им получены деньги за квартиру и отражает в ней наиболее существенные обстоятельства. Как вы догадываетесь, это означает, что в этом случае в расписке должна быть подпись не только продавца, но и покупателя, поскольку для придания юридической силы соглашению необходимы подписи обеих сторон. Если Вы продаете или покупаете часть квартиры или иной недвижимости, то применимы общие правила о продаже недвижимого имущества. Проверенный способ — написать расписку на продажу вместе с квартирой ее неотделимых улучшений — которые подразумевают ремонт или дорогостоящее оборудование. Поскольку налоговые органы и суды знакомы с этой схемой которая, кстати, прямо не нарушает закон , то эти улучшении должны выглядеть достоверно. В этом случае Как обманывают при покупке квартиры Узнайте дополнительную информацию как составить расписку правильно Если у вас остались вопросы, касающиеся правильного оформления расписки при получении денег за квартиру, задавайте их, пожалуйста, в комментариях ниже. Положения о лицензировании образовательной деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от N , образовательная деятельность, осуществляемая путем проведения разовых занятий различных видов в том числе лекций, стажировок, семинаров и не сопровождающаяся итоговой аттестацией и выдачей документов об образовании, деятельность по содержанию и воспитанию обучающихся и воспитанников, осуществляемая без реализации образовательных программ, а также индивидуальная трудовая педагогическая деятельность не подлежат лицензированию.

Нужна ли лицензия риэлтору

Рынок недвижимости в России совсем молодой. С этого времени недвижимость стало возможным открыто покупать и продавать. Вот тогда и начал формироваться рынок недвижимости.

ЖК Park Lake City. Ни для кого не секрет, что методы работы большинства риэлторов Украины далеки от запроса общества, что вызывает у множества граждан резкую критику профессии. Такое положение дел беспокоит риэлторское сообщество и потребителей услуг и вызывает желание положить конец этому противостоянию. Предыдущие попытки урегулировать этот вопрос не принесли результата, несмотря на то, что общественными организациями, такими как Риэлторская палата Украины и Ассоциация специалистов по недвижимости Украины, были подготовлены проекты закона о риэлторской деятельности. Однако все предложенные пути решения проблемы отвергались из-за нежелания властей рассматривать этот вопрос. В период, когда все отрасли украинской политики и экономики претерпевают реформирование, пришло время навести порядок и в этом вопросе. Портал Domik.

Уже сейчас риэлторы участвуют в финансовых операциях, связанных с недвижимостью, с ипотечным кредитованием. Чаще всего расчеты между продавцом и покупателем производятся именно через риэлторов.

Нередко граждане России задумываются о приобретении травматического оружия, которое является весьма популярным среди населения нашей страны. В этом случае нужно знать, что необходимо сделать для получения специального разрешения, куда следует обратиться и какие документы предстоит собрать. Также нередко наступает необходимость продлить действующую лицензию, что также требует ряда действий со стороны владельца такого средства самообороны.

Достало: закон о риэлторской деятельности в Украине

Многие агентства недвижимости принимают на работу специалистов без соответствующего документа о профильном образовании. Как правило, они проходят обучение непосредственно при самом агентстве. При этом будущему риэлтору желательно иметь такие качества, как грамотная речь, быть коммуникабельным и готовым к самообразованию, в том числе обладать базовыми знаниями о рынке недвижимости.

Высокие инстанции Правительство, Общественная палата, Госдума высказались о нем самым прямым и непосредственным образом: они отказали ему в дальнейшем его существовании в виде полноценного закона. Свое слово сказало и риэлторское сообщество: нам такой закон не нужен.

О ней — первый вопрос клиентов, когда они звонят по телефону: "А у вас имеется? Но никто, как правило, не задается вопросом: а что же на самом деле означает наличие лицензии на право ведения риэлторской деятельности? От чего предохраняет? Что гарантирует? Вам нужно лицензий? Для изменения порядка лицензирования риэлторской деятельности есть веские основания.

Время ответа в рамках бесплатной юридической консультации - 14 - 30 дней с момента получения вопроса. Также обращаем внимание, что специалисты нашей компании отвечают на бесплатные вопросы по мере возможности и оставляют за собой право оставить поступивший от Вас вопрос без ответа.

Беременным женщинам предоставляется специальный отпуск по беременности и родам. Обычно он начинается за 70 дней до предполагаемой даты родов. На какой неделе и точную дату скажет врач на приеме в женской консультации в 6 месяцев беременности.

3 Какие документы должны быть у риэлтора на свою деятельность Юридический минимум для риэлтора; Какие документы нужны для о том, что риелтор должен иметь соответствующие лицензии и сертификаты.

Основные начала семейного законодательства. Ребенка я оставила бабушке( своей маме в п.

Поэтому, только наши юристы смогут принять грамотные и, в свою очередь, нестандартные правовые решения в интересах клиентов. Юристы всегда подскажут Вам оптимальные юридические решения актуальной для Вас проблемы, дадут ответ на любой вопрос юристу.

Нефтеюганск Нижневартовск Адрес: г. Нижневартовск Нижнекамск Адрес: г. Нижнекамск, пр-т Строителей Нижний Новгород Адрес: г.

Ребенок проживает со мной, как быть в этой ситуации. Возможно ли как то решить этот вопрос юридически.

Об ответственности и возможности купить машину без растаможки, вы узнаете из этой статьи. Что это такое Процедура растаможки проводится в отношении всех транспортных средств, ввозимых из-за рубежа.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужен ли вам риелтор
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. bellpregpava

    какой.... ПрикольнуЛо

  2. macverepas

    Прошу прощения, это мне не подходит. Кто еще, что может подсказать?

  3. Меланья

    Простовато и, скорее всего, не в топ.

  4. Станислав

    Между нами говоря, по-моему, это очевидно. Рекомендую поискать ответ на Ваш вопрос в google.com

  5. Ростислава

    Вы отдалились от беседы